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房屋安全鉴定


上海宝冶房屋质量检测中心拥有CMA、CNAS认证资质,承接全国业务,检测报告国家认可,房屋结构可靠性检测,房屋检测房屋鉴定厂房鉴定,危房鉴定,钢结构检测,房屋质量检测,房屋安全检测,房屋抗震鉴定,基坑周边房屋检测,房屋灾后检测,厂房检测监测,房屋改造加固及设计,房屋厂房办理产证检测,新建建筑施工质量验收,建筑工程司法鉴定等资质的大型国有企业,提供科研、设计、施工全过程系统服务的一流工程技术服务商。


房屋建筑有下列情形之一的,所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定:

(一)出现开裂、变形等结构损伤的;

(二)出现地基不均匀沉降的;

(三)遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害,可能导致结构损伤的;

(四)因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因,可能导致结构损伤的;

(五)擅自变动建筑主体和承重结构的;

(六)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的;

(七)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的;

(八)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的;

(九)其他依法应当进行安全鉴定的。

一、房屋检测项目:

    1. 既有建筑物结构性能和质量安全检测鉴定;

    2. 建筑工程事故检测鉴定;

    3. 建筑结构应力、变形施工监测;

    4. 结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验;

    5. 工程测量、基坑监测;

    6. 混凝土与钢结构检测试验;

    7. 混凝土表面及内部缺陷检测;

    8. 裂缝检测、沉降观测;

    9. 砌体灰缝砂浆强度检测;

    10. 混凝土及砌体腐蚀层厚度检测;

    11. 钢筋直径、数量与锈蚀程度检测;

    12. 混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测;

    13.各种结构的载荷试验。

 二、检测与鉴定

    1. 混凝土类材料(混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度)试验;

    2. 钢筋及接头(钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件)力学工艺性能试验;

    3. 混凝土结构检测:混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测;

    4. 砌体结构检测:原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。

 三、改造与加固

    1. 智能改造设计;

    2. 增层改造设计;

    3. 灾害鉴定与加固;

4. 抗震鉴定与加固

四、鉴定流程

1.受理委托;

2.初始调查,摸清房屋的历史和现状;

3. 确定鉴定方案;

4.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

5.检测验算,整理技术资料,全面综合分析;

6.论证定性,做出综合判断,评定等级,提出处理建议;

7.签发鉴定报告(鉴定人员签名并加盖房屋安全鉴定专用章)

房屋建筑所有权人未按照规定对房屋建筑进行安全鉴定的,以及未按照规定对人员密集的公共建筑进行安全评估、鉴定的,区县住房城乡建设行政主管部门应当督促所有权人依法委托安全评估、鉴定,拒不委托的,可以指定鉴定机构进行安全评估、鉴定,费用由房屋建筑所有权人承担。

房屋检测24.jpg

房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况,按照下列规定,定期委托鉴定机构进行安全评估:

(一)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑,应当每5年进行一次安全评估;

(二)使用满30年的居住建筑应当进行首次安全评估,以后应当每10年进行一次安全评估;

(三)达到设计使用年限仍继续使用的,应当每2年进行一次安全评估;

(四)建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑,应当每5年进行一次安全评估;

(五)梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程,使用满30年应当进行首次安全评估,以后应当每10年进行一次安全评估;

(六)悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等,应当每10年进行一次安全评估。


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