您好,欢迎访问上海宝冶工程技术有限公司!

案例中心

地址:上海市宝山区庆安路77号
电话:021-56391595
手机:18117162575
E-mail:1375185825@qq.com

案例中心您当前所在位置:首页 > 案例中心



上海房屋检测|房屋改造鉴定中心


QQ图片20170620165314.png上海房屋检测中心拥有房屋检测甲级资质,检测报告国家认可,房屋改造鉴定,房屋检测,房屋鉴定厂房鉴定,危房鉴定,钢结构检测,房屋质量检测,房屋安全检测,房屋抗震鉴定,基坑周边房屋检测,房屋灾后检测,厂房检测监测,房屋改造加固及设计,房屋厂房办理产证检测,新建建筑施工质量验收,上海房屋检测等资质的大型国有企业,提供科研、设计、施工全过程系统服务的一流工程技术服务商。


详细房屋(厂房)检测服务范围:

1、优秀近代建筑保护检测鉴定,2、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定,3、房屋加层改造检测鉴定,4、因故停工后工程复建前检测鉴定,5、租售前房屋质量检测评估,6、重装修前检测鉴定,7、质量问题争议(诉讼)检测鉴定,8、工业建筑生产改造检测鉴定,9、建(构)筑物的抗震鉴定与加固 ,10、上海房屋检测,11、农村房屋重新翻建检测--危房鉴定,12、楼板增加荷载承载力检测,13、火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测,14、广告牌检测,15、房屋(厂房)安全性检测,16、房屋(厂房)可靠性性检测。 


房屋改造鉴定一般以每平方米面积收费,面积大点综合单价折扣就高点,检测类型主要有房屋安全检测,危房鉴定,房屋抗震检测,房屋完损状况检测等,不同的检测类型检测收费不一样,欢迎来电咨询房屋检测鉴定相关业务。


1建筑物概况

本次检测房屋位于上海市宝山区锦乐路500号,现用于公司办公楼及研发车间,该建筑设计单位为上海华鼎建筑设计所,房屋建造于2008年,房屋为一幢5层(局部4层)建筑。南北长约65.270m,东西长约19.170m,建筑面积为7435m2。上海房屋检测房屋屋面为不上人屋面,柔性防水,有隔热层,房屋结构平面示意图详见附件二检测图1~5。

上海美钻机械设备有限公司研发中心房屋现为一幢5层(局部4层)钢筋混凝土框架结构,柱距有9.1m、9.3m、3.7m、7m,框架柱截面尺寸为: 700mm×600mm、600mm×600mm、500 mm x500mm、400mm×400mm,梁主要截面300x800mm、240x700mm、240x600mm、350x900mm、300x700mm;楼面板厚110~130mm、屋面板厚110~130mm。。房屋改造鉴定外墙填充墙用混凝土小型空心砌块厚度标注尺寸为200mm,内隔墙用加气混凝土砌块厚度标注尺寸为100mm、200mm。建筑桩采用预制钢筋混凝土方桩,选自上海标准图集。设计桩编号:JZH30-13+13;单桩承载力设计值690KN。梁、柱混凝土强度C30。上海房屋检测桩基础房屋首层层高4.8m,标准层层高4.2m。房屋外立面现状详见附件一照片1-3。

2 检测目的、范围和内容

本次检测范围为上海美钻机械设备有限公司研发中心房屋。业主拟对该幢房屋进行改造加层,为确保房屋进行改造后现有房屋能安全、可靠地使用,上海美钻机械设备有限公司托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对该房屋进行抗震鉴定,上海房屋检测并提出相关结论和建议,以作为业主采取相应措施的依据,检测内容如下:

(1)建筑的使用情况

调查建筑的使用功能及使用情况,了解是否有荷载过大,房屋改造鉴定改变结构以及用途变更等情况,了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。

(2)建筑图及结构图的复核

现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、徕卡测距仪、钢筋探测仪、游标卡尺、钢直尺和卷尺对房屋的主要轴线、平面尺寸、构件尺寸、连接构造等情况进行现场复核。

(3)房屋倾斜和不均匀沉降检测

使用Leica TCR1202+型电子全站仪对房屋进行倾斜测量,上海房屋检测检测房屋整体倾斜值是否满足规范要求。

采用Leica TCR1202+全站仪对房屋相对不均匀沉降进行检测,检测房屋是否有不均匀沉降,以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。

(4)房屋结构损伤状况的检测

检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况,采用文字、照片等形式记录予以记录。对该房屋中结构构件出现的破损现象进行分析,房屋改造鉴定查出破损的结构构件的位置、程度及原因。

(5)房屋结构材料强度检测

采用回弹法对房屋混凝土构件进行强度测试;上海房屋检测利用酚酞试剂对房屋构件的混凝土碳化深度进行测试;

(6)房屋结构抗震能力鉴定

根据房屋目前现状,结合规范《建筑工程抗震鉴定标准》(GB50023-2009)规定的抗震措施,对房屋在正常使用情况进行抗震验算。


3 房屋结构抗震能力鉴定

根据现行的《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)标准,上海美钻机械设备有限公司研发中心房屋为丙类建筑。因此根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)规定该房屋按7度进行抗震构造核查,按7度进行抗震验算。根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009),房屋加层改造后,后续使用年限定为50年,上海房屋检测按C类房屋进行抗震鉴定。

3.1 抗震措施鉴定(加层后不设置抗侧力构件时)

按照《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)的相关规定及房屋改扩建设计方案,对研发中心房屋结构现状进行抗震措施鉴定,改扩建后原结构体系仍为混凝土框架结构,丙类建筑,抗震设防烈度为7度(0.10g)。

抗震措施鉴定分析如下:

结构体系

1,适用高度、抗侧力布置

1)房屋高度为24.950m,框架最大适用高度50m,满足规范要求。

2)采用双向多跨框架,满足规范要求。

2,平面不规则判断

1)扭转不规则判断

在偶然偏心影响的地震作用下,上海房屋检测楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移,主体结构计算值:X方向最大1.37,Y方向最大1.11。按规范,虽然大于1.2,但不大于1.5;属于扭转不规则,基本满足规范要求。 

2)平面凹凸不规则判断:满足规范要求。

3)楼板的开洞削弱较小,楼层无错,满足规范要求。

3,竖向不规则判断

1)竖向体型满足规范要求;

2)侧向刚度:楼层侧向刚度大于相邻上部楼层侧向刚度的70%或其上相邻三层刚度平均值的80%,但不小于相邻上部楼层侧向刚度的50%,属于侧向刚度不规则,基本满足规范要求。

3)楼层受剪承载力:规范要求,楼层层间抗侧力结构的受剪承载力不宜小于其上一层的80%,不应小于其上一层的65%;本结构计算值满足规范要求。

4)竖向抗侧力构件满足规范要求上下连续贯通。

4,结构的稳定性

结构刚重比EJd/GH2大于1.4,满足结构整体稳定性要求。

构造要求

1框架梁

1)框架梁截面尺寸

框架梁截面尺寸满足规范要求。

2)框架梁主筋

满足通长钢筋设置的构造要求;

满足构造要求的梁端受拉钢筋最大配筋率(不应大于2.5%);

满足构造要求的梁端底面和顶面纵向钢筋截面面积的比值(二级不应小于0.3)。

3)框架梁箍筋

加密区箍筋间距X方向要求125mm,Y方向要求150mm,加密区箍筋最小直径8mm。满足要求。

2,框架柱

1)柱轴压比要求:底层柱轴压比为0.39~1.01,最大为1.01,规范允许值为0.75,超过规范限值不满足构造要求,房屋改造鉴定二层右侧亦有部分柱不满足规范要求。(详见附录二图6~7)。

2)框架柱纵筋

规范要求,全部纵筋配筋率中柱、边柱0.8%;实际全部纵筋配筋率为1.4%,满足要求。

3)框架柱箍筋

柱箍筋加密区箍筋的间距及直径:加密区箍筋最大间距100,实际100,箍筋最小直径8mm,实际8mm,满足构造要求;柱大小为700×600,六肢箍,上海房屋检测肢距满足构造要求。

3,钢筋的连接和锚固

框架梁、柱的纵向钢筋在框架节点区的锚固和搭接,受力钢筋的连接和接头位置基本满足规范要求。


混凝土强度基本满足设计要求,碳化小于保护层厚度,钢筋未发现明显锈蚀情况。

综上所述,柱轴压比不满足抗震鉴定要求和现行的《建筑抗震设计规范》中关于抗震措施的规定要求。

3.2抗震承载力验算

根据现场调查和检测资料,采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列软件对该房屋结构整体进行抗震承载力计算分析。

计算参数:

活荷载的取值主要是按照《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)确定,楼(屋)面恒荷载的取值则依照楼板现有厚度、建筑构造做法确定,墙荷载根据墙体材料、厚度和高度确定。根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)及现场调查,具体荷载标准值如下:

(1)活荷载:楼面活荷载3.0KN/m2,卫生间取2.5 KN/m2,走廊、楼梯间过道取2.0 KN/m2,楼梯取3.5 KN/m2,非上人屋面取0.5 KN/m2。

(2)恒荷载:楼面板130厚取4.25 kN/m2,板120厚取4.0 kN/m2,板110厚取3.75 kN/m2,屋面取5.0 KN/m2。

(3)风荷载:上海市的基本风压取0.55 kN/m2,上海房屋检测地面粗糙度为B类。

(4)梁柱荷载:考虑梁柱构件表面粉刷层的重量,梁柱构件自重容量近似取26 kN/m3。

(5)地震作用:根据《建筑结构抗震设计规范》(GB50011-2010),此房屋抗震设防烈度7度抗震,地震分组为第一组。上海类场地情况,丙类建筑。

(6)材料参数:计算时材料强度取现场实测结果。

房屋检测39.jpg

 计算结果:

采用PKPM程序对该房屋结构进行了结构承载力计算分析,计算结果见附图。

根据《建筑结构抗震设计规范》(GB50011-2010)的要求对房屋承载力进行验算,房屋改造鉴定底层绝大部分柱子及框架梁配筋不足,承载能力不能满足要求;二层部分梁柱配筋不足,承载能力不能满足要求。增加抗震墙后,各构件承载力和配筋均满足要求。基础承载力基本满足要求。(本次计算仅针对原结构及改造增加层数的荷载考虑进行验算,对新增构件的验算不予考虑。)

4 检测结论与建议

4.1 结论

(1) 现场复核,房屋建筑、结构布置和做法与原施工图基本相符。

(2) 经现场检测,构件混凝土强度满足设计要求。

(3) 现场完损检查,房屋整体状况较好,未见明显裂损和变形。

(4) 根据房屋倾斜测量结果,该房屋由西向东最大倾斜率为1.38‰,由于上部结构无明显因不均匀沉降引起的裂损,考虑施工误差和现场裂损检查结果,认为该建筑基础沉降满足安全使用要求。

(5) 该建筑抗震构造,根据抗震构造分析结果,房屋抗震构造措施基本满足现行抗震鉴定标准要求。 

(6) 根据生产需要,上海房屋检测将2-A轴~2-F轴由四层增加1层至五楼,2-F轴~2-L轴由五楼增加1层至六楼。加层后,不设置抗震墙时:经计算原有梁柱承载力(一层大部分框架梁、柱和二层部分梁、柱)不满足规范要求,底层轴压比不符合规范要求,底层框架梁柱节点域抗剪能力不符合规范 。设置抗震墙后各构件承载力和配筋满足规范要求,基础承载力满足规范要求。

综上所述,该建筑结构部分抗震构造措施基本满足现行抗震鉴定标准要求。加层,如不设置抗侧力构件,一~二层梁柱构件大部分不满足规范要求,需进行加固处理;房屋改造鉴定若设置抗侧力构件,如抗震墙或则支撑后,建筑结构可满足现行规范和标准要求。

4.2 建议

依据检测检查、计算分析结果,提出以下处理意见及建议:

(1)加层后,建议对房屋地基基础的沉降进行定期监测,以观察其沉降是否稳定,如朝不利方面继续发展,需采取加固处理措施。

(2)增加底层抗侧力构件,如抗震墙和柱间支撑。

(3)加层设计应由有相应资质的设计单位完成,加固施工应由具有相应资质的施工单位完成。

(4)新增结构应与原有结构进行可靠的连接。

(5)改造时拆除屋面保温及防水层时应减少对原结构的影响。

(6)建议房屋在后续使用中,加强观测,发现问题及时处理。

5 主要技术依据

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);

2、《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);

3、《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

5、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);

6、《建筑工程抗震鉴定标准》(GB50023-2009);

7、《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008);

8、《建筑结构抗震设计规范》(GB50011-2010);

9、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);

10、《工程测量规范》(GB50026-2007);

11、《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);

12、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)。


主要从事:房屋改造鉴定,房屋检测、钢结构检测、金相检测、失效分析、无损探伤检测、理化检测、地基处理、房屋质量检测、房屋加固等业务,详情请登录公司网站或来电了解咨询!

房屋结构可靠性检测报告办理指定单位


关键词:上海房屋检测|房屋抗震鉴定|厂房检测|房屋鉴定|上海房屋检测机构|房屋改造鉴定


版权所有 上海宝冶工程技术有限公司
地址:上海市宝山区庆安路77号
电话:021-56391595传真:021-56925012