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房屋鉴定找个部门收费合理


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房屋鉴定公司拥有CMA、CNAS认证资质,承接全国业务,检测报告国家认可,房屋检测,房屋鉴定,厂房鉴定,危房鉴定,钢结构检测,房屋质量检测,房屋安全检测,房屋抗震鉴定,基坑周边房屋检测,房屋灾后检测,厂房检测监测,房屋改造加固及设计,房屋厂房办理产证检测,新建建筑施工质量验收,建筑工程司法鉴定等资质的大型国有企业,提供科研、设计、施工全过程系统服务的一流工程技术服务商。


详细房屋(厂房)检测服务范围:

1、优秀近代建筑保护检测鉴定,2、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定,3、房屋加层改造检测鉴定,4、因故停工后工程复建前检测鉴定,5、租售前房屋质量检测评估,6、重装修前检测鉴定,7、质量问题争议(诉讼)检测鉴定,8、工业建筑生产改造检测鉴定,9、建(构)筑物的抗震鉴定与加固 ,10、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定,11、农村房屋重新翻建检测--危房鉴定,12、楼板增加荷载承载力检测,13、火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测,14、广告牌检测,15、房屋(厂房)安全性检测,16、房屋(厂房)可靠性性检测。 


房屋检测一般以每平方米面积收费,面积大点综合单价折扣就高点,检测类型主要有房屋安全检测,危房鉴定,房屋抗震检测,房屋完损状况检测等,不同的检测类型检测收费不一样,欢迎来电咨询房屋检测鉴定相关业务,咨询热线:18117162575。


1 建筑物概况

上海市杨浦区国顺路135-1号所属房屋建于上世纪90年代左右。房屋主体结构为两层框架剪力墙结构,房屋室内外高差约450mm,一层层高为4m,二层层高为3.5m,一层作为商铺使用,二层部位区域作为宾馆,入口在北面。

房屋主体结构为框架剪力墙结构,柱截面尺寸为550mm×550mm,剪力墙墙肢宽度多为240mm,梁截面尺寸多为240mm×450mm,楼面为现浇板。

本次检测区域为国顺路135-1号二层的澜悦主题酒店,其东西向长度为18.7m,南北向长度约为30.34m,受检面积为585.7㎡。酒店外观见附录一中照片1。其中209、211、213、215、217、219室局部有夹层(见附录照片10~13)。一层内景见附录照片2、3,二层内景见附录照片4~9。酒店现状平面图见附录二附图。 

2 检测目的、范围和内容

业主为明确澜悦主题酒店房屋目前完损情况,为此特委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对国顺路135-1号澜悦主题酒店房屋进行完损状况检测。

检测内容如下:

(1)房屋完损状况检测

采用文字、图纸等方法,记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度,确定房屋完损等级。

3 检查及分析结果

3.1房屋完损状况检测

为明确房屋目前完损状况,我站派出检测技术人员到现场进行了检测,主要情况如下: 

(1)被检测房屋的基础未发现有不均匀沉降现象,因场地问题,采用吊锤法进行垂直度测量,未发现房屋有倾斜现象。

(2)被检测房屋混凝土梁、柱及节点等主体结构基本完好,未见结构构件有明显开裂、变形现象。

(3)房屋墙体基本完好,未发现墙体存在开裂、破损等损伤状况

(4)房屋门、窗基本完好。

(5)上下管道畅通,卫生器具基本完好。

(6)强电、弱电线路及电器设备基本完好。

(7)房屋楼地面整体面层平整完好,无空鼓、裂缝、起砂。 

综上所述,本次被检测的房屋,主体结构基本完好,围护结构基本完好,装饰装修基本完好,水电及设备基本完好。

3.2 房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对该房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

3.2.1 结构部分

(1)未见混凝土梁、板、柱、墙体等主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形、等现象,房屋地基基础未发现不均匀沉降,房屋未发现倾斜现象,房屋基本完好。

(2)混凝土梁、板、柱平直牢固,混凝土梁柱无明显的结构受力裂缝、变形等损坏,墙体本身无明显开裂现象,承重构件基本完好。

(3)墙体及楼地面面层无明显开裂、空鼓、起砂,面层基本完好。

3.2.2 装修部分

(1)门窗:门窗无明显变形、开关正常,玻璃完好,门窗完好。

(2)外墙饰面完好,无明显空鼓、剥落现象。

(3)内抹灰:完整牢固,无明显空鼓、剥落现象,内抹灰基本完好。

3.2.3 设备部分

(1)水卫:上下管道畅通,卫生器具基本完好,属基本完好。

(2)电照:电器设备,强、弱电线路,照明装置基本完好,属基本完好。

3.2.4 完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),结构、装修、设备均为基本完好,澜悦主题酒店房屋可评为基本完好房屋。

4 检测结论与建议

4.1 结论

通过现场检查与检测,国顺路135-1号澜悦主题酒店房屋无明显结构损坏现象,根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)该房屋可评定为基本完好房,在正常使用荷载作用下可以满足商业旅业使用。

4.2 建议

依据现场检测、检查,提出以下处理意见及建议:

(1)建议定期对房屋及设备进行检测与维护。


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